Инвестиции в строительство жилой недвижимости
Куда Деньги
Суббота, 10.12.2016

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

В мире такая неустойчивая ситуация. Инфляция, финансовые пирамиды, ненадежность банков заставляет задуматься, куда же вкладывать большие деньги. Наилучшим вложением, по мнению многих крупных инвесторов, является инвестиции в строительство жилой недвижимости. Плюсы налицо:
- Минимальный риск прогореть. Любая недвижимость с годами дорожает.
- Она не подвержена инфляционным процессам.
- Российский и украинский рынок недвижимости постоянно растет, что позволяет постоянно вкладывать свободные средства.
- Вложив однажды в недвижимость финансовые активы, вы долгие годы сможете получать постоянный доход, не делая дополнительных вливаний средств.


Инвестиции в недвижимость классифицируют на:
- инвестирование строительства квартиры;
- жилых частных домов;
- коттежных поселков;
- гостиничных комплексов;
- инвестирование в коммерческую недвижимость (магазины, офисы);
- инвестирование в производственные предприятия.

Каждый тип вложений имеет ряд преимуществ и недостатков.
Инвестирование в жилищное строительство преследует разные цели:
1. Приобретение квартиры в собственное пользование. Это выгодно. Даже если приобретаете квартиру в кредит, то проценты сравнимы в какой-то степени с платой за съемную жилплощадь.
2. Продажа квартир на этапе строительства позволит вам инвестировать средства на стадии закладывания фундамента. В дальнейшем можно продать уже готовую квартиру.
3. Инвестиции в новый дом. Далее вы сможете сдавать его, получая ежемесячный доход.

Инвестирование в строительство жилья хоть и очень выгодное вложение средств, но имеет и свои «подводные камни».
1. Бегство инвестора с вложенными финансовыми ресурсами. Сегодня это афера очень часто используется. Несмотря на то, что столько об этой проблеме говориться, однако люди продолжают попадаться в сети мошенников. Зачастую правоохранительные органы бывают «в доле». Поэтому сложно на раннем этапе обнаружить обман. Аферисты в данном случае вообще ничего не строят, а продают, по сути, воздух. Этот вид мошенничества в основном направлен на средний класс людей, которые приобретают квартиру в собственное пользование. Их привлекает низкая цена покупки.
Поэтому продажа квартир на этапе строительства по заниженным ценам вас должна насторожить. Также внимательно относитесь к застройщикам, которые совсем недавно появились на рынке недвижимости, а расчеты производят только в наличной форме.
2. Продажа одной квартиры нескольким инвесторам. Вы вкладываете финансовые ресурсы по мере строительства дома. Однако когда дом построен, оказывается, у одной квартиры несколько хозяев.
3. Приобретая жилую недвижимость с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, учитывайте, что если рядом построят предприятие по переработке отходов, мясокомбинат, то привлекательность квартиры снизится в разы. Вряд ли кто-то захочет купить или снять жилье по высокой цене, если в квартире будут летать пары переработки.

Чтобы не совершить подобной ошибки, нужно изучить прогнозы строительства в ближайшем микрорайоне. Инвестирование строительства квартиры в районе, где скоро будет расширена инфраструктура (магазины, детские сады, школы, парки и пр.), приведет в будущем к росту цен на приобретенную недвижимость.

Поэтому задумываясь о вопросе инвестирования в жилищное строительство, надо четко решить, с какой целью вы это делаете. Решив начать бизнес, связанный с проведением праздников на свежем воздухе, вкладывайте в строительство частных маленьких домиков загородом на берегу реки. Конечно, близость к городу будет плюсом, но учитывайте, что какой либо коллектив с радостью проедет и 30 км до уютного местечка, где можно отдохнуть несколько дней.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью предоставления в аренду под офисы и магазины, объект строительства должен размещаться в центре города. Здесь важна не окружающая природа, а наличие автобусных, троллейбусных остановок и других атрибутов инфраструктуры города.

Если квартира будет сдаваться для жилья, то тут преимуществами станут близость метрополитена, магазинов, парков, бассейна, удаленность промышленных предприятий и железных дорог.

Итак, инвестиции в строительство жилья – выгодное вложение средств (эффективнее банковских депозитов). Однако нужно просчитать все плюсы и минусы еще до того, как у вас появятся относительно свободные средства. Возможно, будет выгодно даже взять банковский кредит. Решать вам.